房企半年報營收、凈利表現強勁 銷售額增長乏力
11选5官方如何开奖房訊網2019-8-19 9:47:59
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[提要]近期,不少房企發布了2019年半年報和半年業績預告,其營業收入與凈利潤方面大多仍表現出增長態勢,如保利發展和綠地控股營業收入增長都保持在19%以上,凈利潤的增長則保持在40%以上。

  近期,不少房企發布了2019年半年報和半年業績預告,其營業收入與凈利潤方面大多仍表現出增長態勢,如保利發展和綠地控股營業收入增長都保持在19%以上,凈利潤的增長則保持在40%以上。表現突出的如金科上半年營業收入和凈利潤分別增長68%和289%。

  而另一方面,上半年房企的銷售業績增幅卻較為緩慢,根據克而瑞發布的2019年1-6月銷售排行榜,碧桂園、恒大銷售額相比去年同期均有所下降,即便上半年銷售額增長的房企,其增幅較之前也相對放緩。

  事實上,早在今年年初房企制定銷售目標時便有意下調了任務量,如恒大、中海、旭輝等。

  克而瑞分析指出:“2019年將是房地產市場銷售‘小年’,2019年下半年,百強房企規模增長也將繼續保持平穩,出現快速增長的概率不大?!?/P>

  一名業內人士告訴《華夏時報》記者,“房企將銷售額確認為收入的時間一般是2-3年,今年上半年的營業收入和凈利潤反映的是前幾年的銷售情況,而現在銷售額增速放緩甚至下降,或對之后幾年的收入帶來影響?!?/P>

  多數房企凈利潤大幅上漲

  8月13日,保利發展、越秀集團、旭輝控股等多家房企集中發布半年度財務報告。旭輝控股上半年核心凈利潤按年增長17.3%至人民幣28.7億元,毛利率及核心凈利潤率分別為34.5%及14.3%。

  越秀集團上半年營業收入約為217.9億元,同比上升114.4%。毛利率約為30.0%,同比上升4.2個百分點。權益持有人應占盈利約為18.7億元,同比上升42.4%;核心凈利潤約為18.3億元,同比上升63.2%。

  保利發展半年度營業收入711.41億元,同比增加19.49%,歸屬上市公司股東的凈利潤約99.55億元,同比增加53.03%。

  截至目前,已有數十家房地產企業發布了業績報告或業績預告,它們中絕大多數營業收入和凈利潤呈上漲態勢,且漲幅可觀。

  如8月12日發布2019年半年報的金科股份,上半年實現營業收入261億元,同比增長68%,歸屬于母公司的凈利潤為25.90億元,同比增長289%。藍光發展7月上旬發布業績預增公告,預計公司2019年半年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加約62511萬元左右,同比增加約101%左右;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤與上年同期相比增加約59012萬元左右,同比增加約98%左右。

  陽光城、泰禾集團、金地集團、首創集團、時代中國凈利潤增長幅度基本都在40%以上,此外,金融街、融信中國等房企漲幅也在20%以上。

  一名房企高管告訴《華夏時報》記者,“這是前幾年房企不斷沖擊銷售額所帶來的結果,實現銷售額與確認收入之間有一個時間差,現在確認的收入大部分是2018年6月份以前的項目銷售帶來的,那時一二線城市輪番上演‘搶房’大戲,三線城市也正處于‘春天’,房企銷售額快速增長,可預見2019年房企的收入應該會普遍大幅增長”。

  銷售額增速疲軟

  與營業收入、凈利潤普遍大幅增長形成鮮明對比的,是上半年房企銷售額增長疲軟。

  2016-2018年,房企銷售額突飛猛進,2018年有32家房企銷售額突破了千億,3家龍頭房企突破了5000億元,而僅僅3年前,銷售額破千億的房企僅有7家,排名第一的萬科銷售額還沒有過3000億元,尚未發力的融創中國銷售額為731.2億,而2018年這一數字直線上升到4600億元。

  彼時房地產市場千帆競技,從2016年起,房企紛紛上調年度銷售增幅目標,如在2016年完成1553億元銷售額后,融創中國將2017年銷售目標調至2100億元;恒大在2015年實現2013.5億元銷售額后,又將2016年的銷售目標定為3000億元;富力地產2017年實現銷售額818.6億元,2018年將銷售目標定為1300億元。如此類情形,不勝枚舉,且基本都能超額完成任務。

  而在2019年初,當人們已經習慣于房企調高目標銷售額增速時,它們卻普遍調低了2019年目標銷售額增速。

  2018年取得合約銷售金額1520億元的旭輝控股,2019年的目標是1900億元,增長率僅25%,相比過去幾年降幅明顯;去年首次躋身千億房企陣營的雅居樂,房地產項目預售金額約1026.7億元,同比增長14.5%,但在此后的業績會上,管理層將2019年的銷售目標定為1130億元,同比增幅降至10%;去年合約銷售額同比增幅高達100%的中國奧園,將2019年的銷售目標設定為在2018年基礎上增長25%;而銷售增幅約45.5%的時代地產,今年的預期增速則僅約23.8%;合約銷售金額達5513.4億元的恒大,今年的銷售增速目標不到10%;萬科今年的銷售回款目標被定為6000億元,相比2018年的6300億元目標減少300億元;2018年,中海地產實現合約銷售額3012.4億港元,較上一年增長29.8%,同比增速為近5年最高。但在業績發布會上,中海地產將2019年的銷售目標定為3500億港元,預估同比增幅僅為16%。

  中國指數研究院分析指出,2019年從公布銷售目標的39家房地產企業來看,其目標增長率均值僅為19.2%,較2018年降低24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地;對比來看,恒大等龍頭房企主動進行戰略調整,適當降低銷售目標,保持相對平穩的發展趨勢,同時碧桂園、萬科等房企近幾年并不公布銷售目標。

  即便如此,上半年房企的完成情況仍不盡如人意。根據克而瑞發布的銷售額排行榜,今年上半年卻無一家企業能夠突破4000億元,碧桂園仍排行第一,業績3895.4億元,恒大由3040億元降到2825.4億元。

  排名前20的房企中,大部分房企銷售額均有小幅上升,但增幅相比2016-2018這三個年度的上半年均有所放緩。一名業內人士對《華夏時報》記者表示,“在市場集中化程度越來越高的背景下,房企的銷售額基本反映了市場情況,市場從爆發式增長到現在趨于平靜,房企從跨越式發展到穩定發展,說明市場在走向成熟,對企業規模與效益的平衡發展也是有利的?!?/P>

來源:華夏時報

編輯:wanghao

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