杭州西湖邊這套名人獨棟別墅今天落槌
11选5官方如何开奖房訊網2019-5-21 9:55:00
分享到:
[提要]昨天上午10點,一套充滿故事的名人故居在阿里拍賣上線開拍。凡是報名者,都要繳納320萬元保證金。

  昨天上午10點,一套充滿故事的名人故居在阿里拍賣上線開拍。凡是報名者,都要繳納320萬元保證金。

  這套名人故居的舊主,是民國時期曾擔任浙江省民政廳廳長的徐青甫。房源坐落于長生路32號不老里3號,建筑面積419.57平方米,是一套三層的獨棟別墅。起拍價3179萬,折合單價7.6萬元每平方米。值得一提的是,它距離西湖只有400多米。

  截至拍賣前,有6萬多次圍觀,報名已有11人,開拍后,陸續還有“新選手”加入。至昨晚記者發稿前,頁面顯示已有25位繳納了保證金的競拍者?!按雍勒穆衾純?,這個報名人數不常見!”阿里拍賣工作人員說。

  拍賣進行到第5個鐘頭,有“選手”一次性加價605萬元,是單次加價幅度5萬元的121倍!記者陸丹文/攝

  西湖邊長生路徐青甫故居建于上世紀20年代,曾大面積翻新改造

  這套讓競拍者趨之若鶩的房子長啥樣?

  上周三下午,這套獨棟別墅迎來了本次拍賣唯一一次組織看房,在一個半小時內,分4批進場,每批看房不超過25分鐘。

  北高峰記者首批入場。這座故居建于上世紀20年代,坐北朝南,兩開間,進深三室。南立面西間墻呈外突半圓形,采光、視野都很不錯。每層南、西向都有窗。別墅經過大面積翻新改造,內部是精裝修,裝有中央空調和地暖,且很講究地設置了每層獨立電路。

  別墅進門就是一個獨立庭院,種植了不少樹木,包括兩棵水杉和一棵百日青等。

  一樓是客餐廳、會客室(也可做書房)、廚房、衛生間。

  樓梯為螺旋式結構,五六個臺階一個轉彎,美式風格護墻從一樓到四樓露臺。

  二樓南向是個大套房,帶有陽臺,北向有個小臥室加儲藏室,并含露臺。大套房里有一排書架和兩張長條會客桌??捶肯殖∮惺痘跽吲卸?,會客桌是花梨木的,成色很好。不過,拍賣公示上明確寫著:拍賣標的不包括室內可移動的設施設備、家具、南面花園及屋面露臺上栽種的樹木花卉等?!壩行枰幕?,可自行與賣家協商價格?!畢殖∫晃還ぷ魅嗽彼?。

  三樓上樓即是小型書吧,含南向兩個臥室北向一個臥室,其中主臥有走入式衣柜。

  四樓是露臺,有著石板桌凳以及各種園藝植物,儼然一個小型空中花園,還能眺望西湖美景。

  拍賣房過戶過程中或許掉“坑”

  上月杭州爭搶最激烈的法拍房被悔拍

  根據來拍法服計算,這套名人故居即使以起拍價計算,僅增值稅、契稅、土地增值稅、印花稅,加起來也至少要繳納208萬以上。

  到場人最關注的話題就是房子的土地性質,是國有土地劃撥還是出讓?其中涉及一筆不小的費用?!澳殼襖純?,繼續保留國有土地劃撥的可能性較大?!畢殖」ぷ魅嗽北硎?,確切信息,還要競拍者自己去各相關部門確定。

  “如果屬于土地出讓,要繳納10萬-15萬左右的土地出讓金;如果屬于國有土地劃撥,那么土地性質沒有改變,不需要繳納出讓金,但可能涉及其他的費用,具體有多少,需要買家自行打聽、核算?!崩磁姆ǚ喙毓ぷ魅嗽彼?。

  對法拍房來說,競拍成功后能順利辦完過戶,把房子交割到手,是最關鍵的。

  此時如果突然發現一筆額外的支出,買家就傻眼了。比如上月杭州爭搶最激烈的一套西湖區德萃公寓,買家悔拍,15萬元保證金都被沒收。這是因為買家沒想到,德萃這套經濟適用房過戶還要交30多萬的土地收益金。

  冤嗎?對于法拍房,很多人是奔著“撿漏”來的。然而,法拍的風險一定高于普通買賣,怎么提防?

  就說4月8日上線的西湖區德萃公寓這套房子,起拍價83萬,評估價117.17萬元,40人競拍,近7萬“吃瓜群眾”圍觀。經過171輪激烈廝殺,最后的成交價是191萬元,比評估價高近74萬元。

  可緊接著,出現了戲劇性的反轉,這套房源再次被上架,下次開拍是5月27日。

  為什么?

  從相關法拍公司了解到,買受人沒有了解清楚土地的實際性質,以至于銀行貸款無法辦理,無法交齊剩余款項。同時,這套經濟適用房還需要交納起拍價50%左右的土地收益金。也就是說,還需要額外支付30多萬元的土地收益金。買受人實際支付的總價將遠高于市場價!競買者只能悔拍,所繳納的15萬元保證金被沒收,用于沖抵被執行人的債務。

  競拍者需要一份全面的盡調報告

  但應該由誰出具呢?

  在阿里法拍房頁面上,有的法拍房圖片眾多,甚至還有視頻拍攝以及需要自行下載的詳盡附件,有些法拍房卻沒有。

  針對法拍房可能出現的問題,頁面上通?;岣接刑嶁鹽淖?,比如:其他可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人承擔,拍賣人不承擔上述費用。但大多沒有詳細費用的羅列清單。

  很多市民認為,這很冤枉。很多法拍房的信息太模糊,物業水電有沒有欠費都得自行了解,了解起來很可能還有難度、不全面,應該人性化一點,把房子所有情況列出明細。

  然而,“具體詳細程度,目前行業內并沒有一個既定標準,比如照片發多少,是否一定要有視頻等。也沒有相關的法律法規去規范?!幣的諶聳克?。

  一份專業的盡調報告能大大降低悔拍風險。

  但這份盡調報告該誰出?是法院出,平臺出,還是法服機構等民間公司出?

  我們采訪了一位有多年法拍經驗的業內人士,她認為:“司法拍賣房不同于房屋銷售,法院在其中承擔的職責和義務是確保這一財產執行程序是合法的,當然,在詳情頁面會明文規定一些風險要競拍者們注意,提前去了解,否則后果自負。法院是這一過程的執行方,并不是銷售方,所以盡調報告不由法院負責?!?/P>

  而法拍平臺,則是一個技術服務提供方,“主要確保整個過程交易安全,不泄密地進行”。

  法拍公司、律所以及一些房產中介機構,倒是經?;岢鼉叻ㄅ姆康木〉鞅ǜ?,但“這是額外的服務,需要競拍者付費購買,價格幾百元至數千元不等”。

    來 源:都市快報     

編 輯:liuy

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 金地啟匯中心 [朝陽區]

· 華潤置地中心 [大興區]

· 臨空經濟創業發展中心 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 中糧健康科技園 [房山區]

· 首創·新大都 [西城區]

· 昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 碧桂園·壹中心 [武清區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-11选5官方如何开奖-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770